Los precios de las viviendas aumentaron en la mayoría de los mercados metropolitanos en el primer trimestre, fortaleciendo el valor de la vivienda, mientras que la asequibilidad siguió siendo un desafío constante para los compradores.
El setenta y uno por ciento de 235 mercados metropolitanos rastreados Los precios de las viviendas aumentaron durante el primer trimestre de este año, mientras que poco más de una docena de mercados incluso registraron aumentos de precios de dos dígitos, informó el martes la Asociación Nacional de REALTORS®.
El precio medio nacional de las viviendas unifamiliares existentes aumentó a 404.300 dólares en el primer trimestre, un aumento interanual de sólo el 0,5%.
Si bien el aumento porcentual anual de los precios de las viviendas puede estar disminuyendo últimamente, el mensaje general sigue siendo el mismo: «Los precios de las viviendas continuaron aumentando en muchos mercados, impulsando la riqueza inmobiliaria para la mayoría de los propietarios», dice Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El mes pasado, NAR informó que el reciente crecimiento de los precios ha ayudado al propietario típico a acumular $128,100 en riqueza inmobiliaria sólo en los últimos seis años.
Últimamente, el Noreste ha experimentado algunas de las mayores ganancias, con precios de las viviendas en el primer trimestre subiendo alrededor del 5% anual, a medida que la escasez de viviendas en la región continúa haciendo subir los precios. El Medio Oeste, conocido por su mayor asequibilidad, le siguió con casi un 4% de aumento anual en el precio de las viviendas en el primer trimestre. Las áreas metropolitanas como Akron, Ohio, lideraron el país con el mayor aumento en los precios anuales de las viviendas en el primer trimestre, con un aumento del 12%, informa NAR.
10 mercados con las mayores ganancias anuales
Las siguientes áreas metropolitanas experimentaron los aumentos de precios medios más altos en el primer trimestre del año pasado, según NAR:
- Akron, Ohio: hasta un 12% anual
- Anchorage, Alaska: aumento del 10,4%
- Albany-Schenectady-Troy, Nueva York: aumento del 9,3%
- Trenton, Nueva Jersey: aumento del 9,2%
- Davenport-Moline-Rock Island, Iowa-Ill.: aumento del 9,2%
- Canton-Massillon, Ohio: aumento del 7,9%
- Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin: aumento del 7,7%
- St. Louis, Missouri-Ill.: aumento del 7,4%
- Reading, Pensilvania: aumento del 7,4%
- Rochester, Nueva York: aumento del 7,2%
Los problemas de asequibilidad continúan, pero las tarifas están ayudando
Los compradores de viviendas enfrentan costos más elevados para adquirir una vivienda, pero las tasas hipotecarias más bajas pueden estar ayudando a compensar en cierta medida los precios más altos de las viviendas.
«Aunque las tasas hipotecarias son más altas que a principios de este año, las tasas se mantienen cómodamente por debajo de los niveles del año pasado», dice Yun. «Las tasas hipotecarias más bajas permitirán que más compradores potenciales califiquen y obtengan una hipoteca». La hipoteca a tasa fija a 30 años se ha mantenido en el rango bajo a medio del 6%, disminuyendo desde las altas tasas del 6% y casi el 7% de hace un año.
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El pago mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar existente típica, con un pago inicial del 20%, promedió 1.979 dólares en el primer trimestre, frente a los 140 dólares de hace un año, según datos de la NAR.
La ligera flexibilización de los pagos puede ofrecer cierto alivio a los compradores de viviendas esta primavera. Pero los desafíos de asequibilidad persisten mientras los precios de las viviendas en la mayoría de los mercados siguen siendo elevados.
Si bien la mayoría de los mercados inmobiliarios siguen viendo que los precios se mantienen firmes, hay señales de moderación. Aproximadamente una cuarta parte (o el 27%) de los mercados en el primer trimestre informaron caídas de precios, frente al 17% hace un año, informa NAR.
Aun así, las condiciones pueden variar mucho de un mercado a otro. Por ejemplo, “un buen número de mercados en el Sur experimentaron recortes de precios durante el año pasado, pero registraron el mayor crecimiento del empleo”, señaló Yun al informar las últimas cifras sobre firmas de contratos. Esa combinación debería conducir a una actividad más fuerte en el mercado inmobiliario en el Sur este año.
La estrategia de precios se está volviendo crítica para los listados esta primavera, dicen los profesionales de bienes raíces.
“El precio es fundamental para salir al mercado ahora mismo”, dice Sarah Scattini, profesional de bienes raíces de RE/MAX Prime Properties en Reno, Nevada, y presidenta 2026 de Nevada REALTORS®. «El mercado dictará lo que obtendrás por tu casa. Casas que continúan [the market] demasiado caro simplemente se quedará «.
Mientras tanto, las viviendas con precios competitivos y buena presentación siguen atrayendo un gran interés esta primavera, incluidas múltiples ofertas, a veces por encima del precio de venta, señala Scattini.
Panorama regional de los precios de las viviendas
He aquí un vistazo más de cerca al cambio año tras año en los precios medios de viviendas unifamiliares existentes desglosados por región:
- Nordeste: 506.500 dólares, un aumento del 4,9 % anual
- Medio Oeste: 308.100 dólares, un aumento del 3,6%
- Sur: 362.300 dólares, un aumento del 0,2%
- Oeste: 607.600 dólares, un descenso del 2,9%
Los 10 mercados más caros del primer trimestre
- San José-Sunnyvale-Santa Clara, California: 2,03 millones de dólares, un aumento del 0,5% anual
- Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: 1,44 millones de dólares, 0,5% menos
- San Francisco-Oakland-Hayward, California: 1,35 millones de dólares, un aumento del 2,3%
- Urban Honolulu, Hawái: 1,18 millones de dólares, un aumento del 0,9%
- San Diego-Carlsbad, California: 1,05 millones de dólares, un aumento del 1,3%
- San Luis Obispo-Paso Robles, Calif.: $956,800, up 0.4%
- Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California: $944,200, un aumento del 1,4%
- Salinas, California: $943,500, 1.2% menos
- Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California: 858.500 dólares, un descenso del 0,5%
- Naples-Immokalee-Marco Island, Florida: $845.000, un descenso del 2,3%
