Los precios de las viviendas están subiendo, alcanzando su mayor nivel el mes pasado en más de un año.
El precio de venta medio de una casa en EE.UU. alcanzó los 396.173 dólares en abril, un aumento del 1,6% con respecto al mes anterior pero un 2,4% más que en abril de 2025, según un nuevo análisis de la correduría en línea Redfin.
Se trata del mayor aumento de precios interanual desde marzo de 2025, cuando el costo subió un 2,5%.
La razón, dice Redfin, es que los compradores están empezando a dejar de lado. La incertidumbre económica, derivada de las políticas arancelarias del presidente Donald Trump que han sido anuladas por los tribunales, ha provocado que muchos estadounidenses pospongan grandes compras.
Ahora, se considera que los indicadores económicos, incluida una contratación inesperadamente fuerte en abril, disminuyen los temores de recesión y “probablemente ayudaron a impulsar un aumento en la demanda de vivienda”, explicó una publicación de Redfin, señalando que el mes pasado, las ventas de viviendas pendientes alcanzaron el nivel más alto desde febrero de 2023.
El análisis analizó los datos de abril de las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país, una lista que no incluye ningún lugar de Utah. Redfin enumera el precio de venta medio de una casa en el área de Salt Lake City en $586,250 para marzo, un 13% más que el mismo mes del año pasado.
Hay una amplia gama de aumentos en los precios de venta medios en abril entre las 50 áreas metropolitanas analizadas, desde un aumento interanual del 10,7% en San Francisco a más de 1,7 millones de dólares, hasta una caída del 3,8% en Dallas, hasta poco menos de 409.000 dólares.
Aunque esto representa el mayor aumento de precios en 13 meses, el aumento todavía está muy por debajo del crecimiento interanual de poco más del 24% medido en mayo de 2021, durante el frenesí de compra de viviendas pandémico de COVID-19.
¿El mercado inmobiliario sigue estancado?
A pesar de la modesta aceleración actual del crecimiento, la publicación de Redfin expresó cierta cautela.
«Vale la pena señalar que, si bien el mercado inmobiliario se ha estado calentando, sigue siendo más lento que en los últimos años», según la publicación, y las casas todavía tardan «más en venderse que hace un año, y las ventas y los listados se mantienen por debajo de los niveles prepandémicos».
El sitio web inmobiliario Zillow calificó el informe de empleo del gobierno federal de abril como «Estabilizándose, no acelerando», en un titular reciente en una publicación que afirmaba que sus datos «muestran un mercado inmobiliario resistente con ventas que apenas igualan los niveles de hace un año».
Esto a pesar de que las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año, señaló Zillow. Las tasas hipotecarias habían caído por debajo del 6% a principios de este año, pero subieron después de que Estados Unidos e Israel lanzaron una guerra contra Irán a fines de febrero, lo que hizo que los precios del gas y otros precios se dispararan, alimentando la inflación.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,37% durante la semana que finalizó el 7 de mayo, frente al 6,3% de la semana anterior, según la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos Hipotecarios conocida como Freddie Mac. Hace un año, esa tasa promediaba el 6,76%.
«Es posible que los costos de la vivienda hayan disminuido, pero el costo de todo lo demás está aumentando», decía el artículo de Zillow, y agregaba que los compradores de viviendas «necesitan confianza en la seguridad laboral, el crecimiento de los ingresos y su posición financiera más amplia».
