WASHINGTON – El Senado votó abrumadoramente el lunes para aprobar un amplio proyecto de ley de asequibilidad de vivienda destinado a reducir los costos, colocando al Congreso al borde de una inusual victoria bipartidista en el segundo mandato del presidente Donald Trump.
Suscríbete para leer esta historia sin publicidad.
Obtenga acceso ilimitado a artículos sin publicidad y contenido exclusivo.
La votación fue 85-5. Varios senadores se perdieron la votación debido a fuertes tormentas eléctricas en el área de Washington que provocaron una parada en tierra en el Aeropuerto Nacional Ronald Reagan.
La legislación, que facilitaría la construcción de viviendas e impondría límites a la compra de casas por parte de los inversores de Wall Street, ahora pasa a la Cámara, que espera votarla en los próximos días. Luego, pasaría al escritorio de Trump para que se convierta en ley.
La Ley ROAD hacia la Vivienda del Siglo XXI sería una victoria desesperadamente necesaria para los republicanos, quienes han visto cómo sus perspectivas para las elecciones intermedias de 2026 se deterioran a lo largo del año, ya que los votantes creen que Trump y el Congreso controlado por el Partido Republicano no han hecho lo suficiente para abordar el costo de vida.
Una encuesta de mediados de junio realizada por The Associated Press encontró que el índice de aprobación general de Trump es del 37%, arrastrado por el hecho de que sólo el 33% dijo que aprueba su manejo de la economía. Otras encuestas han mostrado que obtuvo bajas calificaciones en el manejo del costo de vida, el principal tema que lo impulsó a la victoria en 2024. Y una encuesta de NBC News de junio mostró que casi el 80% de los votantes estadounidenses creen que el “sueño americano” es más difícil de lograr que hace una generación.
El proyecto de ley representa una victoria tangible en una de las principales preocupaciones sobre la asequibilidad. El acuerdo de las “cuatro esquinas” alcanzado la semana pasada entre los presidentes de los comités clave, que fue bendecido por los líderes del partido, reunió a una mezcla ecléctica de legisladores de en todo el espectro ideológico. Fue negociado por los senadores Tim Scott, RS.C., y Elizabeth Warren, demócrata por Massachusetts, y los representantes French Hill, republicano por Arkansas, y Maxine Waters, demócrata por California.
La legislación aprobaría una serie de programas de financiación y subvenciones para la construcción de nuevas viviendas. Reduciría la burocracia y empoderaría a los gobiernos locales para acelerar las revisiones para construir más viviendas. Y una sección clave titulada “Las casas son para las personas, no para las corporaciones” restringiría a cualquier “gran inversor institucional” la compra de viviendas unifamiliares.
El proyecto de ley quedó varado durante meses en el Capitolio después de que el Senado aprobara una versión en marzo y la Cámara aprobara una versión diferente en mayo. El paquete final se formó después de que el Senado acordara agregar una serie de disposiciones solicitadas por la Cámara y al mismo tiempo eliminara una disposición a la que la Cámara se opuso, que habría requerido que los grandes inversores que construyen o poseen al menos 350 viviendas unifamiliares las vendieran después de siete años.
Hay algo en el proyecto de ley que agradará a casi todos.
Los republicanos se han centrado en las disposiciones para reducir las regulaciones obligatorias, y Hill calificó el proyecto de ley como un “paso significativo hacia el aumento de la oferta de viviendas, la mejora de la asequibilidad y la ayuda a más estadounidenses a conseguir la propiedad de sus viviendas”.
Demócratas como Warren han celebrado las restricciones impuestas a los inversores institucionales, diciendo que el proyecto de ley pretende “impedir que el capital privado compre viviendas” y aumentar los costos para los consumidores.
Trump había defendido disposiciones para “prohibir a las grandes empresas de inversión de Wall Street” “comprar miles de viviendas unifamiliares”, como lo expresó en el discurso sobre el Estado de la Unión de este año.
El portavoz de la Casa Blanca, Davis Ingle, dijo que la administración Trump está “orgullosa de haber trabajado junto con nuestros socios en el Congreso para hacer avanzar esta legislación que promueve la agenda del presidente sobre asequibilidad de la vivienda”.
Para frustración de algunos republicanos, el logro se ha visto eclipsado por las acciones de Trump en otros temas.
Su acuerdo intermitente con Irán ha dominado los titulares esta semana y ha provocado una reacción inusual dentro de su propio partido. Capitol Hill está consumido por sus recientes medidas que llevaron a la expiración del programa de vigilancia sin orden judicial de la Sección 702 de la FISA y su exigencia de detener a su propio candidato a jefe de inteligencia, Jay Clayton, una pieza clave del rompecabezas para revivir la ley FISA. También hay considerable atención en un drama interno sobre el costoso –y hasta ahora fallido– plan de renovación de Trump para volver azul el estanque reflectante del Monumento a Lincoln.
Aparte de su comentario sobre el Estado de la Unión sobre la disposición para inversionistas, Trump no participó personalmente en el desarrollo del proyecto de ley, dicen los legisladores republicanos, lo que provocó que el proceso se prolongara durante meses antes de que los negociadores resolvieran las disputas.
“No creo que sea una noticia de última hora observar que el presidente no ha sido muy práctico para lograr que este proyecto de ley llegue a la meta”, dijo el senador John Kennedy, republicano por Luisiana, un día antes de que se alcanzara un acuerdo. «Tuve una reunión completa con él al respecto, hace un par, tres semanas. Y le gustaría que se aprobara algo, pero que yo sepa, no ha estado hablando por teléfono».
«Nunca recibirán una factura (ustedes, caballeros, lo saben mejor que yo) de que todos aman y les dan a todos un orgasmo», dijo a los periodistas. «Solo tienes que hacer lo mejor que puedas».
