Jeff Kanne, que ha invertido varios miles de millones de dólares en el Gran Boston durante casi dos décadas, dice que está deteniendo la nueva actividad inmobiliaria en la ciudad a medida que los cambios en la política local y una medida de control de alquileres a nivel estatal en la boleta electoral de noviembre aumentan la incertidumbre para el capital institucional.
Inversor inmobiliario cita riesgo regulatorio
Kanne, director ejecutivo de National Real Estate Advisors, dice que las opciones entre los mercados estadounidenses están impulsando la pausa. Gestiona alrededor de 10.000 millones de dólares para aproximadamente 120 clientes institucionales y evalúa oportunidades en aproximadamente 20 mercados, desde Charlotte hasta San Francisco. Si bien la demanda de viviendas nuevas en Boston sigue siendo fuerte, Kanne dice que los retornos son más difíciles de asegurar en medio de cambios en las reglas locales y desarrollos políticos vinculados al segundo mandato del alcalde y la medida de control de alquileres.
Cómo se asigna su capital
Kanne supervisa fondos institucionales mancomunados que incluyen dinero de pensiones para comercios organizados. Destaca la rentabilidad financiera como criterio principal a la hora de seleccionar proyectos; esas inversiones han respaldado una variedad de desarrollos en el Gran Boston, desde grandes torres en el centro hasta complejos suburbanos. Los ejemplos citados por Kanne incluyen One Greenway, Bulfinch Crossing y el complejo 300 Boylston Street. La pausa elimina capital del que los desarrolladores suelen depender para hacer avanzar los proyectos.
Preocupaciones regulatorias y un desvío de Nueva York
El clima regulatorio es un factor central en la toma de decisiones de Kanne. Evalúa cuánto tardan las aprobaciones, los requisitos de eficiencia energética y las reservas para viviendas asequibles. Kanne dijo que menos restricciones generalmente mejoran las probabilidades de que un proyecto sea «dirigido» a los inversionistas institucionales porque reducen el riesgo de desarrollo. También describió una decisión anterior de posponer una inversión en Manhattan después de que un importante candidato a la alcaldía hiciera una promesa de campaña de congelar los alquileres; la incertidumbre le llevó a retrasar esa inversión prevista.
Perspectiva del Ayuntamiento y próximos pasos
El Ayuntamiento enmarca los recientes cambios de política de manera diferente: los funcionarios dicen que los nuevos requisitos energéticos y de asequibilidad fueron diseñados para crear una ciudad más sostenible y asequible y que el proceso de planificación da a los residentes una voz en el desarrollo. Muchos proyectos activos hoy fueron autorizados antes de que los requisitos más estrictos entraran en vigor, y la administración sostiene que las condiciones del mercado global también afectan los flujos de inversión. La ciudad proporcionó una declaración a través de un portavoz reconociendo las conversaciones en curso con los desarrolladores sobre la facilitación de proyectos.
