Las tasas hipotecarias cayeron ligeramente esta semana, con la tasa fija promedio de 30 años que disminuyó a 6.81% al miércoles 25 de junio de 2025. Esto marca una caída de 2 bases del día anterior y una mejora de 10 puntos de base durante la semana pasada.
Así es como las tendencias hipotecarias de hoy podrían afectar a los compradores y propietarios de viviendas.
Promedios de tasa hipotecaria actual
Según la última actualización de Zillow:
- 30 años fijo: 6.81% (por debajo del 6.91% la semana pasada)
- 15 años fijo: 5.87% (sin cambios)
- Brazo de 5 años: 7.39% (frente al 7.33%)
Estos promedios reflejan las tasas para los prestatarios con excelente crédito y un pago inicial del 20%.
Cambios de semana a semana y comparaciones de préstamos
Las tarifas han cambiado ligeramente en todos los ámbitos esta semana. Así es como se comparan los tipos de préstamos comunes:
Préstamos conformes
- A 30 años fijo: 6.82% de abril de abril de abril (↓ 0.10%)
- Función de 15 años: 5.87% Abr 6.24% (↓ 0.09%)
- Brazo a 5 años: 7.39% de abril de abril de abril (↑ 0.19%)
Préstamos gubernamentales
- FHA 30 años: 6.25% abren 7.26% (↓ 1.07%)
- VA 30 años: 6.35% abr 6.57% (↓ 0.05%)
Préstamos jumbo
- A 30 años fijo: 6.86% de 7.15% (↓ 0.41%)
- A 15 años fijo: 6.10% de 3.26% (↓ 0.50%)
¿Por qué fluctúan las tasas hipotecarias?
Varios factores están influyendo en las tasas hipotecarias esta semana:
- Perspectiva económica: Los signos de inflación de enfriamiento han apoyado tasas más bajas a largo plazo.
- Política de la Reserva Federal: Si bien la Fed aún no ha reducido las tasas en 2025, los inversores tienen fijación de precios en ajustes futuros.
- Tendencias del mercado de bonos: Los cambios de rendimiento en los bonos del Tesoro de los Estados Unidos afectan directamente los precios de la hipoteca.
Cómo obtener la mejor tasa hipotecaria
Para asegurar la tasa más baja posible:
- Compra: Compare citas de al menos tres prestamistas.
- Aumenta tu crédito: Los puntajes más altos a menudo desbloquean mejores tasas.
- Aumente su pago inicial: 20% o más pueden reducir su tasa de interés.
- Comparar APRS: No solo mire la tasa de interés: APR refleja el costo total de préstamos.
¿Deberías comprar o refinanciar ahora?
Con tasas fijas a 30 años por debajo del 7%, algunos prestatarios pueden encontrar ahora un tiempo favorable para bloquear un préstamo, especialmente aquellos que buscan refinanciar de tasas más altas a principios de este año. Sin embargo, los compradores deben considerar cómo los pagos mensuales se ajustan a su plan financiero a largo plazo.
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