Las tasas hipotecarias suben a medida que la guerra de Irán aviva los temores inflacionarios y eleva los rendimientos de los bonos del Tesoro

Tasas hipotecarias en EE. UU. saltó esta semana al nivel más alto en tres meses, mientras la guerra de Irán fanáticos temores de inflación y ejerce presión sobre el mercado inmobiliario estadounidense.

La tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó al 6,22% en la semana que finalizó el 19 de marzo, frente al 6,11% de la semana anterior, según Freddie Mac.

Los economistas señalan que los costos de endeudamiento actuales siguen muy por debajo de la tasa del 6,67% de un préstamo convencional a 30 años hace un año. Aún así, el último repunte es una señal desalentadora para los buscadores de casas, ya que el temporada de compras de primavera arranca. A finales de febrero, las tasas hipotecarias cayó por debajo del 6% por primera vez desde septiembre de 2022.

«La elevada incertidumbre podría dejar de lado una vez más tanto a compradores como a vendedores, haciéndose eco de las condiciones vacilantes del mercado observadas el año pasado», dijo a Associated Press Anthony Smith, economista senior de Realtor.com.

Las solicitudes de hipotecas cayeron casi un 11% la semana pasada respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Los nuevos datos de la Oficina del Censo también muestran que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron casi un 18% en enero con respecto al mes anterior y un 11,3% menos que en enero de 2025.

Impacto de la guerra de Irán

La tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado desde el conflicto en el Medio Oriente comenzó a finales de febrero. La guerra se ha intensificado suministros mundiales de energía, aumentando los precios del petróleo e inyectar incertidumbre en los mercados financieros.

El rendimiento del Tesoro a 10 años, que influencias La dirección de los tipos hipotecarios se situaba en el 4,26% el jueves por la tarde, frente al 3,96% antes de que comenzara la guerra. A medida que aumentan los rendimientos de los bonos a largo plazo, eso eleva las tasas hipotecarias.

«El aumento de los precios de la energía y la renovada incertidumbre comercial han elevado las expectativas de inflación, ejerciendo presión al alza sobre las tasas de interés a largo plazo y, a su vez, sobre las tasas hipotecarias», dijo el economista senior de Realtor.com, Anthony Smith, en una publicación de blog.

Las tasas hipotecarias también son indirectamente influenciado por las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés, que impactan el entorno crediticio más amplio. El banco central no fija las tasas hipotecarias, pero sus decisiones de aumentar o reducir su tasa de corto plazo son observadas de cerca por los inversionistas en bonos y pueden afectar el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.

La Reserva Federal decidió esta semana mantener las tasas estables mientras evalúa el impacto de la guerra de Irán, al tiempo que señala que podría bajar las tasas al menos una vez este año.

Sin embargo, algunos Wall Street analistas han puesto en duda eso. El economista jefe de EY-Parthenon, Gregory Daco, dijo en un informe que es «totalmente plausible que la Reserva Federal no aplique ningún recorte de tipos este año».