Los precios de las viviendas unifamiliares del condado de Grafton aumentaron un 15,6 % en marzo de 2026 en comparación con el año anterior, alcanzando un precio de venta medio de $490 000. Este aumento se produjo a pesar de una tendencia de enfriamiento en el crecimiento de los precios en todo el estado, según un informe de marzo publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de New Hampshire.
El precio medio estatal de una vivienda unifamiliar alcanzó los $530,000 en marzo, lo que representa un aumento del 1 % desde principios de 2026. Si bien esto marca el aumento anual más pequeño desde 2023, los datos del primer trimestre muestran que los precios generales siguen en una trayectoria ascendente con un aumento del 3,9 % desde marzo de 2025.
Los niveles de inventario siguen siendo el principal factor de los altos costos. Aunque el número de viviendas en el mercado aumentó un 13,2% hasta las 1.465 unidades, la oferta todavía se considera históricamente baja. El condado de Grafton actualmente mantiene un suministro de viviendas para 2,6 meses, muy por debajo del rango de cinco a siete meses requerido para un mercado equilibrado.
«El suministro para 2,6 meses en el condado de Grafton sigue siendo increíblemente bajo», dijo Dave Cummings, vicepresidente de New Hampshire Realtors. «La última vez que tuvimos un suministro para cinco meses fue en 2016».
La asequibilidad se ha desplomado como resultado de estas condiciones del mercado. El índice de asequibilidad de la vivienda del estado cayó al 59% en marzo, lo que indica que el ingreso familiar medio cubre menos de dos tercios de la cantidad necesaria para costear una vivienda de precio medio.
En respuesta a la crisis, el Ayuntamiento de Hannover aprobó el año pasado tres enmiendas de zonificación destinadas a aumentar la densidad de vivienda. Los residentes votarán sobre tres enmiendas adicionales este año, incluidas dos que aliviarían aún más las restricciones al desarrollo y una, el Artículo 7, que busca endurecerlas.
El profesor de economía William Fischel dijo a The Dartmouth que la situación actual refleja décadas de leyes de zonificación restrictivas en toda Nueva Inglaterra. Señaló que si bien se presiona a los funcionarios estatales en Concord para que flexibilicen estas leyes, el retraso existente dificulta la expansión rápida del parque de viviendas.
Los defensores de los estudiantes advierten que el aumento de los precios está obligando a los recién graduados a abandonar la región. Daniel Cai, enlace de asuntos municipales del gobierno estudiantil de Dartmouth, afirmó que los costos se han vuelto inmanejables para quienes buscan permanecer en Upper Valley para realizar programas de posgrado o estudiar medicina.
Cai señaló que las medidas propuestas como el Artículo 7 podrían exacerbar el problema al prohibir ciertos tipos de viviendas en aproximadamente el 80% de los lotes residenciales transitables en Hannover. Los formuladores de políticas y los residentes siguen divididos sobre si el aumento de la oferta protegerá o dañará los valores de las propiedades locales.
