Todavía es un momento difícil para afianzarse en el mercado inmobiliario, con viviendas cerca de valores récord y tasas hipotecarias muy por encima del 6%. Pero la marea podría cambiar en 2026, ya que se prevé que los precios inmobiliarios caigan en 22 de las 100 ciudades más grandes de EE. UU. y que las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente, según un nuevo análisis de Realtor.com.
Se espera que el mercado inmobiliario se mueva en una dirección más «favorable para los compradores» el próximo año, lo que conducirá al «mercado inmobiliario más equilibrado» desde la pandemia, lo que significa que es probable que ni los vendedores ni los compradores tengan ventaja en las negociaciones, dijo Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com.
Se espera que las tasas hipotecarias caigan a un promedio del 6,3% el próximo año, una ligera caída con respecto a la tasa promedio del 6,6% de 2025. Los menores costos de endeudamiento, así como el fuerte crecimiento salarial el próximo año, deberían alentar a más compradores a ingresar al mercado, añadió Krimmel.
«2026 será un año en el que creemos que el mercado se estabilizará», dijo Krimmel. «Va a mostrar muchas señales de que estamos volviendo a lo que consideramos normal».
Eso ayudará a impulsar las ventas de viviendas existentes, que se prevé que aumenten menos del 2% a 4,13 millones de propiedades en 2026, según el informe de Realtor.com. Eso es sólo un ligero aumento con respecto a las 4,07 millones de ventas de viviendas proyectadas para este año, pero un cambio notable dado que las transacciones se han mantenido relativamente estables a lo largo de 2025.
¿Dónde bajarán los precios?
La mayoría de las 22 ciudades donde se prevé que los precios de las viviendas bajen el próximo año se encuentran en el sureste y el oeste. Por ejemplo, se prevé que siete de las ocho ciudades más grandes de Florida experimenten caídas en los precios de las viviendas el próximo año, con la única excepción de Miami, según el informe.
Se espera que el área metropolitana de Cape Coral-Fort Lauderdale experimente la mayor caída de precios del país el próximo año, con una caída de las viviendas del 10,2%, según el análisis. Le sigue la región de North Port-Sarasota-Bradenton, Florida, con una disminución del 8,9%.
Las ciudades con caídas de precios proyectadas incluyen aquellas donde el inventario se ha expandido, ofreciendo más opciones para los compradores, dijo Krimmel. Es posible que algunas de esas áreas metropolitanas ahora también tengan una menor demanda por parte de los compradores en comparación con la era COVID. auge inmobiliarioque fue impulsado por las bajas tasas hipotecarias y un cambio hacia políticas de trabajo desde casa.
«Estos lugares, entre otros, experimentaron un gran frenesí durante la pandemia, por lo que parte de lo que estamos proyectando es que la demanda seguirá volviendo a la tierra», dijo Krimmel a CBS News.
Se espera que los precios aumenten en las otras 78 ciudades más grandes de EE. UU., pero es probable que los aumentos sean pequeños, con un aumento de precios medio del 4% en esas ubicaciones.
Para hacer sus proyecciones, Realtor.com examinó el inventario, las nuevas construcciones, el crecimiento de los precios, el crecimiento de los salarios y el empleo, y el desempleo en las 100 ciudades.
