Los precios de las viviendas unifamiliares ya han bajado entre un 10% y un 26% en estas 15 ciudades más grandes: cada mercado es diferente

San Francisco y Portland salieron de la lista. Fort Worth y Aurora (CO) están en la lista.

Por Wolf Richter para WOLF STREET.

Los principales índices nacionales de precios de viviendas coinciden aproximadamente entre sí: durante los últimos meses, los precios nacionales de viviendas apenas aumentaron año tras año (menos del 1% en abril). Pero este pequeño repunte se compone de grandes movimientos hacia arriba y hacia abajo en diferentes mercados. Y en mercados específicos ha habido fuertes caídas, incluso en los precios de las viviendas unifamiliares.

Anteriormente señalamos que los precios de los condominios de nivel medio han caído en 31 ciudades más grandes entre un 12% y un 31%, lideradas por Oakland (-31%), San Petersburgo, FL (-28%) y Austin (-26%). Los precios de los condominios en Oakland han vuelto a ser los mismos que hace 20 años.

Las viviendas unifamiliares no han tenido tanto drama. Los precios de las viviendas unifamiliares de nivel medio en 15 ciudades más grandes han caído entre un 10% y un 26% hasta abril desde sus respectivos picos, desestacionalizados. En 12 de esas ciudades, los picos se produjeron a mediados de 2022; y en 3, los picos se produjeron en 2024 (Phoenix, AZ; St. Petersburg, FL; y Naples/Collier County, FL).

1. Austin, Texas: -26%
2. Oakland, California: -25%
3. Nueva Orleans, Luisiana: -20%
4. Condado de Sarasota, Florida: -17%
5. Condado de Lee (Cape Coral, Fort Myers), Florida: -16%
6. Birmingham, Alabama: -14%
7. Washington, DC: -13%
8. McKinney, Texas -13%
9. Hayward, California: -12%
10. Denver, Colorado: -12 %
11. Condado de Collier (Nápoles), Florida: -11%
12. Phoenix, Arizona: -10%
13. San Petersburgo, Florida: -10%
14. Aurora, Colorado: -10%
15. Fort Worth, Texas: -10%

El enorme metro Dallas-Fort Worth tiene dos ciudades en esta lista: McKinney (-13%) y Fort Worth (-10%). Y tiene un montón de ciudades en la categoría «no alcanzó el límite del 10%» que se enumera a continuación, incluida la ciudad de Dallas (-6,1%).

McKinney es interesante. Fue una de las ciudades de más rápido crecimiento en Estados Unidos durante los últimos 20 años, parte del Milagro de Texas, como se le llama en Texas. En los dos años transcurridos entre mediados de 2020 y mediados de 2022, los precios de las viviendas se dispararon un 63%. Los constructores de viviendas han estado inundando el mercado con nueva oferta.

Pero ahora la demanda ha retrocedido en relación con este inventario y con los precios de 2022. Los constructores de viviendas están recortando precios y acumulando incentivos para cerrar acuerdos, y eso está ejerciendo presión a la baja sobre los precios de las viviendas usadas que analizamos aquí.

Lennar, uno de los constructores de viviendas más grandes y que aspira a ser el número uno, ha estado activo en McKinney, ha sido muy agresivo con su estrategia de precios: el precio promedio de sus casas vendidas en todo el país el último trimestre bajó un 24% desde el máximo en 2022. Esto efectivamente hizo que el precio promedio volviera a donde estaba en 2017. Eso es a lo que se enfrentan los propietarios que quieren vender. Pero cualquier cosa se venderá si el precio es lo suficientemente bajo.

En abril, los precios de las viviendas unifamiliares existentes en McKinney cayeron un 0,7% con respecto a marzo y un 7,1% año tras año.

No alcanzó el límite del 10%:

Hay muchas otras ciudades más grandes que no alcanzaron el límite del 10%, donde los precios de las viviendas unifamiliares de nivel medio han disminuido desde sus respectivos picos en años anteriores, pero en menos del 10%.

Y hay algunas ciudades más grandes que previamente habían alcanzado el límite del 10%, pero los precios de las viviendas aumentaron en los últimos meses lo suficiente como para reducir la caída desde su máximo a menos del 10%. Lo más destacado es San Francisco, el epicentro del auge de la IA, donde las enormes cantidades de dinero que caen sobre las personas que trabajan para las empresas locales de IA han desencadenado una “escasez de mansiones”, como se la llama, y ​​comenzó a filtrarse hacia los hogares de nivel medio. Sin embargo, los precios de las viviendas unifamiliares en San Francisco, a pesar del reciente aumento, todavía están un 9% por debajo del pico de 2022.

• Glendale, Arizona: -9,5%
• San Francisco, CA: -9.3%
• San Antonio, Texas: -9,3%
• Portland, Oregón: -9,0%
• Chandler, Arizona: -8,9%
• Sacramento, California: -8,5%
• Mesa, Arizona: -8,4%
• Plano, Texas: -8,1%
• Colorado Springs, Colorado: -7,8 %
• Memphis, Tennessee: -7,7%
• Stockton, California: -7,7%
• Seattle, Washington: -7,6%
• Arlington, Texas: -6,9%
• Dallas, Texas: -6,1%
• Atlanta, Georgia: -6,0 %
• Boise, ID: -5,9%
• Orlando, Florida: -4,8%
• Jacksonville, Florida: -4,8%
• Houston, Texas: -4,4%
• Spokane, Washington: -4,4%
• San Diego, CA: -4.1%
• San Jose, CA: -4.0%
• Tucson, Arizona: -4,0%
• Raleigh, Carolina del Norte: -3,5%
• Nashville, Tennessee: -3,3%
• Los Angeles, CA: -3.2%
• Las Vegas, Nevada: -3,1%

En algunas otras ciudades más grandes, los precios de las viviendas han seguido aumentando o se han estabilizado, como Chicago y Filadelfia. Cada mercado es diferente. Mi discusión y gráficos de las ganancias y caídas de precios de los precios combinados de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas en 33 ciudades grandes y caras se encuentran aquí.

Metodología y datos: Estos precios son promedios trimestrales ajustados estacionalmente de viviendas unifamiliares de nivel medio en “ciudades” o, en dos casos, “condados”. Todos los datos aquí provienen del Índice de valor de viviendas de Zillow (ZHVI), que se basa en millones de puntos de datos en la “Base de datos de todas las viviendas” de Zillow, incluidos registros públicos (datos fiscales), MLS, corredurías, asociaciones de agentes inmobiliarios locales, agentes inmobiliarios y hogares en todo Estados Unidos. Incluye datos de precios para ofertas fuera del mercado y ofertas de venta por propietario. Estos son no precios medianos.

Las 15 ciudades más grandes con caídas de precios del 10% al 26%:

Las métricas en cada tabla de izquierda a derecha: caída de precios desde el pico, cambio mes a mes (MoM), cambio año tras año (YoY) y el aumento restante desde enero de 2000.

Volvamos a abril de 2018. En los 10 años transcurridos desde mediados de 2012 hasta el pico de mayo de 2022, los precios se dispararon un 236%, lo que obviamente fue una locura.

Y en caso de que te lo hayas perdido: Las burbujas inmobiliarias más espléndidas de Estados Unidos: caídas y ganancias de precios en 33 ciudades grandes y caras, abril de 2026

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