Los Baby Boomers compran más casas que los Millennials
Hazte a un lado, Millennials: los Baby Boomers ahora están liderando el camino en el mercado inmobiliario. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los estadounidenses de entre 60 y 78 años representan ahora el 42% de los compradores de viviendas, en comparación con sólo el 29% de los Millennials, a pesar de que los Millennials son la generación más grande del país.
Zorro – 5 Nueva York
Una empresa inmobiliaria ha publicado sus proyecciones para los mercados inmobiliarios más calientes de Estados Unidos en 2026.
El informe de Redfin publicado el 2 de diciembre anticipa que los compradores de viviendas estadounidenses comenzarán a sentir cierto alivio en el nuevo año a medida que mejore la asequibilidad y el crecimiento de los ingresos comience a superar el crecimiento de los precios de las viviendas.
«El próximo año marcará el comienzo de una larga y lenta recuperación del mercado inmobiliario», dijo Redfin en el informe.
En agosto, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE.UU. informó que los precios de la vivienda en ese país aumentaron un 2,9% año tras año y se mantuvieron sin cambios trimestre tras trimestre. El mercado inmobiliario ha experimentado una apreciación anual cada trimestre desde 2012, dijo la agencia.
Los cinco estados de Estados Unidos con mayor apreciación anual fueron Nueva York, Connecticut, Nueva Jersey, Mississippi e Illinois.
El informe de Redfin afirma que el «Gran Reinicio de la Vivienda», que se espera que ocurra en 2026, «no será una corrección rápida de precios».
«En cambio, el Gran Reinicio de la Vivienda será un período de años de aumentos graduales en las ventas de viviendas y normalización de los precios a medida que la asequibilidad mejore gradualmente», según el gigante inmobiliario.
Estos son los mercados inmobiliarios más populares proyectados para el próximo año, así como las predicciones de Redfin para el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2026.
Los mercados inmobiliarios más calientes proyectados para 2026
Según el informe de Redfin, se espera que los mercados inmobiliarios más atractivos el próximo año sean:
- Suburbios de la ciudad de Nueva York: Long Island, Hudson Valley, norte de Nueva Jersey y condado de Fairfield, Connecticut
- Siracusa, Nueva York
- Cleveland, Ohio
- San Luis, Misuri
- Mineápolis, Minnesota
- Madison (Wisconsin)
Los viajeros se sentirán atraídos por los suburbios de la ciudad de Nueva York, predice la empresa de bienes raíces. Según el informe de Redfin, áreas más asequibles como las regiones del Medio Oeste y los Grandes Lagos serán atractivas para las personas que buscan mudarse de áreas en riesgo de desastres relacionados con el clima, como inundaciones e incendios forestales.
Es probable que los recién graduados se muden a ciudades pequeñas y medianas donde puedan encontrar alquileres asequibles y comenzar sus carreras en la fuerza laboral, dijo la compañía de bienes raíces.
Los mercados inmobiliarios tienen más probabilidades de enfriarse
Según el informe de Redfin, los mercados inmobiliarios que se espera que sufran una desaceleración el próximo año son:
- Nashville, Tennesse
- San Antonio, Texas
- Austin, Texas
- Fort Lauderdale, Florida
- West Palm Beach, Florida
- miami florida
Las viviendas en los mercados costeros como Florida y Texas disminuirán debido a los desastres naturales, que están provocando que muchos propietarios asuman mayores costos de seguro, afirma el informe de Redfin. Además, se espera que los trabajadores remotos en esos estados se reubiquen donde están ubicadas sus oficinas.
Redfin también anticipa que las siguientes tendencias persistirán durante el próximo año.
Las tasas hipotecarias caerán al 6,3% en 2026, predice Redfin
Redfin predice que las tasas hipotecarias seguirán disminuyendo, pero serán relativamente altas en comparación con la era de la pandemia: un 6,3% para 2026, por debajo del promedio de 2025 del 6,6%.
Según Redfin, un mercado laboral más débil llevará al Sistema de la Reserva Federal a recortar los tipos de interés en 2026. La agencia inmobiliaria también señaló que los riesgos de inflación pueden impedir que el Sistema de la Reserva Federal reduzca aún más los tipos.
Aún así, las tasas ocasionalmente caerán por debajo del 6%, pero los compradores de viviendas no deben esperar que bajen significativamente, dijo Redfin.
Las ventas de viviendas aumentarán un 3%, dice Redfin
Las ventas de viviendas existentes finalizarán en 2026 con un aumento del 3% respecto a 2025, según Redfin.
La temporada de compra de viviendas en primavera será más calurosa en comparación con 2025, ya que las tasas de este año fueron de alrededor del 6,8% durante este tiempo. Según Redfin, la caída de las tasas atraerá más compradores al mercado. Aún así, aquellos que han perdido o temen perder sus empleos, particularmente debido a la inteligencia artificial a medida que continúa reemplazando puestos administrativos, se mostrarán reacios a ingresar al mercado.
Los alquileres aumentarán a medida que aumente la demanda de apartamentos y caiga la oferta
Según el informe de Redfin, no se espera que los inquilinos vean alivio en el nuevo año, ya que se prevé que la demanda de apartamentos aumentará a medida que caiga la oferta. Esto probablemente conducirá a un aumento de los alquileres en muchas áreas metropolitanas con tasas aumentadas de alrededor del 2% al 3% para fin de año, igualando el ritmo esperado de inflación, dijo la compañía inmobiliaria.
La construcción de nuevos apartamentos se ha ralentizado de 2021 a 2022 y no es probable que aumente, según Redfin. Se están construyendo menos apartamentos, lo que aumenta la competencia por cada unidad.
A medida que aumentan los precios de la vivienda, más personas optan por alquilar en lugar de comprar una casa. Según el informe de Redfin, específicamente en el sur de Florida y el sur de California, se espera que el crecimiento de la demanda de alquiler se vea limitado debido a políticas de inmigración más estrictas.
Michelle Del Rey es reportera de noticias de actualidad en USA TODAY. Comuníquese con ella en mdelrey@usatoday.com
