Si usted es un posible comprador de vivienda, un posible refinanciador hipotecario o simplemente un entusiasta de las tasas de interés, es posible que haya notado que las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 6% por primera vez en años hace unos meses. En concreto, en febrero, el tipo de interés medio de la hipoteca más común, un préstamo a tipo fijo a 30 años, cayó al 5,98%. Las tasas no habían sido tan bajas desde septiembre de 2022.
freddy mac (FMCC +0,37%)la entidad patrocinada por el gobierno que apoya el mercado inmobiliario estadounidense, informó que esta misma tasa de interés es del 6,23%, al 23 de abril. También señaló que «las tasas se encuentran actualmente en su nivel más bajo en las últimas tres temporadas de compra de viviendas de primavera».
Tasas de interés relativamente bajas como estas ofrecen una oportunidad que realmente puede ayudar a algunos jubilados y casi jubilados.
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Jubilados y bajas tasas de interés
Si está pensando en mudarse o reducir su personal para jubilarse, las tasas de interés bajas realmente pueden ayudarlo. Reubicarse o reducir su tamaño probablemente le obligará a vender su casa y comprar otra, y cuanto más baja sea la tasa de interés de su nuevo préstamo hipotecario, mejor.
Sin embargo, tenga en cuenta que cuando se mude o reduzca su tamaño, es posible que pueda evitar por completo una nueva hipoteca si la diferencia entre el valor de su antigua casa y la nueva es lo suficientemente grande. Si vende una casa de $700,000, por ejemplo, y después de pagar lo que queda de su hipoteca, obtiene $500,000 netos, es posible que pueda simplemente usarlos para comprar una nueva casa de $500,000. Se podría pasar por alto por completo el tema de las tasas de interés.
También puede beneficiarse de tasas de interés relativamente bajas si planea permanecer en su casa actual durante su jubilación, porque ahora podría valer la pena refinanciar su hipoteca si todavía tiene una. Sin embargo, tenga cuidado: no es necesariamente mejor refinanciar cuando le quedan, digamos, ocho años de préstamo y firma un nuevo préstamo a 30 años. Por lo general, es menos estresante pasar por la jubilación sin un préstamo hipotecario sobre su cabeza, si es posible.
Una regla general es que puede valer la pena refinanciar si la nueva tasa de interés es al menos un punto porcentual menor que la anterior. Entonces, si la tasa de su préstamo actual es del 7,5% y puede obtener un nuevo préstamo al 6,25%, eso es prometedor. Tenga en cuenta que no necesita obtener un préstamo a 30 años. En su lugar, busque un préstamo a 15 años y sepa que es posible que incluso pueda obtener un préstamo a 10 años de algunos buenos prestamistas hipotecarios. (Los préstamos a corto plazo tienden a ofrecer tasas de interés algo más altas, pero en general pagará menos intereses.
Por otro lado…
Es posible que no desee realizar ninguna acción ahora. Tasas de interés podría caer más, aunque también podrían subir. Sepa que existen otras formas de generar más ingresos para la jubilación que vender su casa. Aún así, si tiene aversión al riesgo, no le gusta la incertidumbre y las tasas más bajas de hoy lo ayudarán a ahorrar dinero, aprovechar esta oportunidad podría ser una decisión inteligente.
