En los mercados más rápidos, más de 1 de cada 3 viviendas se venden en una semana. En el caso más lento, los listados permanecen durante meses, según los últimos datos de Zillow.
El mercado inmobiliario estadounidense se está dividiendo en dos: las casas con mejores precios se venden en cuestión de días, mientras que otras llevan más tiempo en espera que en años. según un nuevo análisis de Zillow.
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A nivel nacional, el 18,5 por ciento de las viviendas quedaron pendientes en un plazo de siete días en febrero de 2026. En los mercados más rápidos como St. Louis; Hartford, Connecticut; y Seattle, más de 1 de cada 3 viviendas se vendieron dentro de ese período. En el otro extremo, Austin, Texas, tuvo la proporción más pequeña de ventas rápidas de todos los mercados analizados, con sólo el 2,7 por ciento de las viviendas pendientes en siete días.
Las casas que se vendieron en una semana tenían 2,6 veces más probabilidades de venderse por encima del precio de venta que las casas en venta típicas, el segundo múltiplo más alto en los datos de Zillow que se remontan a 2018. En febrero, el 44,3 por ciento de esas casas de venta rápida cerraron por encima del precio de lista, en comparación con el 17,1 por ciento de todas las casas.
La división entre casas vendidas y el inventario estancado se amplió en marzo a su punto más amplio para cualquier mes de marzo desde 2020. La casa vendida típica quedó pendiente en 19 días, mientras que la cotización activa promedio había estado en el mercado durante 56 días, una brecha de 37 días. Esa brecha fue tan estrecha como nueve días en abril de 2022.
Zillow dijo que las cifras reflejan una estabilización del mercado hacia las normas anteriores a la pandemia, con un grupo de viviendas que se venden en una semana reduciéndose, incluso cuando las que se venden rápido siguen atrayendo fuertes ofertas.
Dr. Orfeo Divounguy
«La crema de la cosecha todavía se vende rápidamente, incluso en mercados que se han desacelerado considerablemente», dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. «La conveniencia es, en última instancia, una función del precio, y acertar con la estrategia de precios desde el primer día puede ser la diferencia entre una semana en el mercado y meses».
En varios mercados del Medio Oeste, incluidos St. Louis, Cincinnati y Kansas City, se vendieron al menos 3 de cada 10 viviendas en siete días. Mercados de Sun Belt donde se ha acumulado inventario, incluidos Austin, Texas; San Antonio, Texas; Charlotte, Carolina del Norte; y en Jacksonville, Florida, se vendieron menos de 1 de cada 10 casas en ese período, descubrió Zillow.
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