Los préstamos VA ofrecen a los vendedores compradores confiables y les brindan a los compradores tasas más bajas, tarifas limitadas, sin PMI y protecciones integradas para tasaciones y seguridad.
WASHINGTON — Mientras el mercado inmobiliario experimenta lo que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® llama ventas «moderadas» (en gran parte debido a las altas tasas hipotecarias), existen varias razones para que los vendedores y compradores de propiedades vean con buenos ojos los préstamos del VA.
«Los préstamos VA están respaldados por el gobierno. Esto significa que es más probable que los compradores lleguen al cierre, lo que reduce el riesgo para el vendedor», dijo Stephanie Pitotti Williams, esposa de un militar y profesional de bienes raíces en Keller Williams Metro Center.
El programa de garantía de préstamos hipotecarios del VA ofrece tasas de interés bajas, limita los costos de cierre, no requiere seguro hipotecario privado y se puede utilizar varias veces.
Y aunque tampoco requiere un pago inicial, «si un comprador de VA decide hacer uno, puede actuar como una brecha de tasación incorporada sin penalización ni cambios en el préstamo general», dijo Williams. Por el contrario, «si tiene un comprador convencional con un déficit en la tasación, debe realizar el pago inicial requerido y aportar los fondos para el déficit».
El programa también permite mayores contribuciones de los vendedores para los costos de cierre, lo que, según Williams, puede atraer compradores.
Las tasaciones de VA también ofrecen lo que se llama un período Tidewater, lo que significa que si el tasador no puede dar cuenta del precio solicitado por el vendedor, se le advierte al vendedor antes de realizar un informe oficial. Esto le da al vendedor la oportunidad de proporcionar información adicional para justificar el precio. Los préstamos convencionales no ofrecen este aviso previo.
Para beneficio del comprador, las tasaciones a veces pueden señalar riesgos para la seguridad y la salud, y se debe firmar una cláusula modificatoria del VA antes del cierre, lo que permite al comprador anular un contrato si el valor tasado no coincide con el precio de venta.
Los préstamos VA pueden tardar más en cerrarse que un préstamo convencional o una oferta en efectivo, pero vale la pena considerar el enfoque.
«En un mercado lento, son lo mejor desde el pan de molde», dijo Williams.
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