La corredora de Sotheby’s International Realty, Jenna Stauffer, se une a ‘Mornings with Maria’ para analizar por qué la asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un tema principal en 2026 a medida que las tasas hipotecarias se mantengan elevadas y el inventario mejore lentamente.
Los compradores de viviendas pueden comenzar 2026 con un poco de alivio, ya que las tasas hipotecarias cayeron al nivel más bajo de 2025 en el informe final del año.
La última encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac, publicada el miércoles, mostró la tasa promedio del banco de referencia. hipoteca fija a 30 años disminuyó al 6,15% desde la lectura de la semana pasada del 6,18%.
La tasa promedio de un préstamo a 30 años comenzó el año alrededor del 7%.
«Después de comenzar el año cerca del 7%, la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años alcanzó su nivel más bajo en 2025 esta semana, una señal alentadora para los potenciales compradores de viviendas de cara al nuevo año», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por la decisión de la Reserva Federal sobre las tasas de interés, pero siguen de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. El rendimiento a 10 años rondaba el 4,14% el miércoles por la tarde, antes de las vacaciones de Año Nuevo.
A principios de esta semana, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas en noviembre aumentaron un 3,3% con ganancias en todas las regiones de EE.UU.; el noreste, el medio oeste, el sur y el oeste, una señal de que el mercado está mejorando.
Un cartel de «Vendido» afuera de una nueva casa en construcción en Tucson, Arizona, EE. UU., el martes 22 de febrero de 2022. (Fotógrafo: Rebecca Noble/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
Los costos de endeudamiento más bajos pueden ayudar a la asequibilidad de la vivienda, que ha sido un problema para la economía, mientras que otras métricas muestran más mejoras bajo el presidente Donald Trump.
A principios de este mes, la Oficina de Análisis Económico publicó su estimación inicial del PIB del tercer trimestre, que mostraba que la economía creció a una tasa anualizada del 4,3% en el período de tres meses que incluía julio, agosto y septiembre. Esa cifra superó las expectativas de los economistas encuestados por LSEG, que habían estimado un crecimiento del PIB del 3,3% en el tercer trimestre.
LAS ELIMINACIONES DE VIVIENDAS AUMENTAN A MEDIDA QUE LOS VENDEDORES LUCHAN POR OBTENER SU PRECIO
Y la inflación, aunque está por encima del mandato del 2% de la Reserva Federal, está bajando.
La Oficina de Estadísticas Laborales dijo el jueves que el índice de precios al consumidor aumentó un 0,2% en noviembre respecto al mes anterior, mientras que aumentó al 2,7% año tras año. Ambas cifras fueron más frías que las expectativas de los economistas encuestados por LSEG, quienes proyectaron un aumento mensual del 0,3% y una cifra interanual del 3,1%.
LAS ACTAS DE LA FED MUESTRAN UN FUERTE DIVIDENDO DEL BANCO CENTRAL
Aún así, el mercado laboral sigue siendo un comodín y la contratación es débil en la mayoría de los sectores.
En noviembre, los empleadores agregaron 64.000 puestos de trabajo en noviembre. La tasa de desempleo subió al 4,6% en noviembre, la más alta desde septiembre de 2021.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, testifica ante el Comité Senatorial de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos durante una audiencia para «examinar el Informe Semestral de Política Monetaria al Congreso» en Captiol Hill el 25 de junio de 2025 en Washington, D. (Kent Nishimura/Getty Images/Getty Images)
Las actas de la reunión de diciembre de la Reserva Federal mostraron que dos miembros con derecho a voto del Comité Federal de Mercado Abierto discreparon a favor de dejar las tasas sin cambios, mientras que uno discrepó a favor de un recorte mayor de 50 puntos básicos. Además, seis funcionarios publicaron proyecciones económicas que sugerían que se oponían a un recorte.
«La mayoría de los participantes» votaron a favor de un recorte, mientras que «algunos» de esos responsables políticos argumentaron que se trataba de una estrategia de futuro apropiada que «ayudaría a estabilizar el mercado laboral» en medio de una reciente desaceleración en la creación de empleo. Sin embargo, otros «expresaron su preocupación de que el progreso hacia el objetivo de inflación del 2% del comité se hubiera estancado».
La Reserva Federal recortó las tasas en 25 puntos básicos por tercera vez consecutiva en su reunión de diciembre, bajando la tasa de referencia de los fondos federales a un rango del 3,5% al 3,75%. La decisión se tomó en el contexto de una desaceleración del mercado laboral con inflación elevada por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal, una dinámica que pone en riesgo ambos lados del doble mandato del banco central.
Esta semana, Trump volvió a arremeter contra el presidente Powell, llamándolo «tonto» por permitir que las renovaciones de la sede del banco central excedieran el presupuesto. Trump ha dicho que nombrará un nuevo presidente de la Fed para reemplazar a Powell en enero.
