Los precios de las viviendas aumentaron en un 71% en las áreas metropolitanas en el primer trimestre de 2026

NAR: El precio medio nacional de las viviendas unifamiliares existentes aumentó ligeramente (un 0,5 % más interanual) a 404.300 dólares, frente al crecimiento anual del 1,2 % en el 4T 2025.

WASHINGTON — Los precios de las viviendas aumentaron en el 71% de los mercados metropolitanos (167 de 235) durante el primer trimestre de 2026, según el último informe trimestral de la Asociación Nacional de Realtors®. Esto es inferior al 73% en el cuarto trimestre de 2025.

El siete por ciento de las áreas metropolitanas (16 de 235) registraron aumentos de precios de dos dígitos, frente al 5% del último trimestre. El informe proporciona al ecosistema inmobiliario, incluidos agentes, compradores y vendedores de viviendas, datos trimestrales del área metropolitana sobre los precios medios de las viviendas y la asequibilidad de las mismas.

El precio medio nacional de viviendas unifamiliares existentes aumentó un 0,5% año tras año a $404.300, frente al crecimiento anual del 1,2% en el cuarto trimestre.

Precio medio de viviendas unifamiliares existentes por región (variación interanual)

Noreste: 506.500 dólares (+4,9%)

Medio Oeste: 308.100 dólares (+3,6%)

Sur: $362.300 (+0,2%)

Oeste: 607.600 dólares (-2,9%)

«Los precios de las viviendas continuaron aumentando en muchos mercados, impulsando la riqueza inmobiliaria para la mayoría de los propietarios», dijo el Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Las ganancias fueron particularmente sólidas en las áreas metropolitanas del Noreste, donde persiste la escasez de inventario, y en el Medio Oeste, donde los precios de las viviendas siguen siendo relativamente asequibles. Sin embargo, la costosa región Oeste no experimentó un aumento en las ventas».

«El mercado de condominios, que se debilitó marcadamente el año pasado, está mostrando signos de estabilización y, en algunas áreas metropolitanas, incluso está superando al mercado de viviendas unifamiliares en términos de aumento de precios», dijo Yun. «La mejora de la asequibilidad está atrayendo a los compradores nuevamente al mercado de condominios».

«Aunque las tasas hipotecarias son más altas que a principios de este año, las tasas se mantienen cómodamente por debajo de los niveles del año pasado», continuó Yun. «Las tasas hipotecarias más bajas permitirán que más compradores potenciales califiquen y obtengan una hipoteca».

Diez grandes mercados con los mayores aumentos de precios medios año tras año

1. Akron, Ohio (+12,0%)
2. Anchorage, Alaska (+10,4%)
3. Albany-Schenectady-Troy, Nueva York (+9,3%)
4. Trenton, Nueva Jersey (+9,2%)
5. Davenport-Moline-Rock Island, Iowa-Ill. (+9,2%)
6. Cantón-Massillon, Ohio (+7,9%)
7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin (+7,7%)
8. St. Louis, Missouri-Ill. (+7,4%)
9. Reading, Pensilvania (+7,4%)
10. Rochester, Nueva York (+7,2%)

10 mercados más caros

1. San José-Sunnyvale-Santa Clara, California ($2.030.000; +0,5%)
2. Anaheim-Santa Ana-Irvine, California ($1,442,900; -0.5%)
3. San Francisco-Oakland-Hayward, California (1.350.000 dólares; +2,3%)
4. Honolulu urbano, Hawái (1.175.100 dólares; +0,9%)
5. San Diego-Carlsbad, California ($1.050.000; +1,3%)
6. San Luis Obispo-Paso Robles, Calif. ($956,800; +0.4%)
7. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California ($944,200; +1.4%)
8. Salinas, Calif. ($943,500; -1.2%)
9. Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California ($858.500; -0,5%)
10. Nápoles-Immokalee-Marco Island, Florida ($845.000; -2,3%)

Asequibilidad de la vivienda

El 27% de los mercados experimentaron una caída en los precios de las viviendas:

*Más que el 25% del último trimestre

*En comparación con el 17% del año pasado

$1,979: pago mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar típica existente con un pago inicial del 20%:

*Disminución de $78 respecto del último trimestre

*Disminución de $140 respecto al año pasado

21,5%: proporción promedio de los ingresos que las familias típicas gastan en pagos de hipotecas:

*Por debajo del 22,9% del último trimestre

*Por debajo del 24,3% del año pasado

Compradores por primera vez

$1,943: el pago hipotecario mensual para una vivienda inicial típica valorada en $343,700 con un pago inicial del 10%:

*Disminución de $76 respecto al último trimestre

*Disminución de $135 respecto al año pasado

32,5%: proporción de los ingresos que los compradores por primera vez gastaron en pagos hipotecarios mensuales:

*Por debajo del 34,6% del último trimestre

*Por debajo del 36,6% del año pasado

Fuente: Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®

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