Crecimiento de la vivienda en Delaware Ohio
Una mirada a la rápida expansión de los desarrollos habitacionales en Delaware, Ohio. — Cada pocas semanas la ciudad de Delaware aprueba un nuevo desarrollo de viviendas. La ciudad tiene más de 4.000 unidades de vivienda en su proyecto de desarrollo, lo que contribuye al rápido crecimiento en uno de los condados de más rápido crecimiento en Ohio.
- Los precios de las viviendas en Columbus aumentaron un 6,2% en el primer trimestre de 2026, superando significativamente el aumento promedio nacional del 0,5%.
- A pesar del fuerte aumento, el precio medio de una vivienda en Columbus de 341.700 dólares sigue estando por debajo de la media nacional de 404.300 dólares.
- Un experto atribuye el salto de precios al crecimiento del empleo y la relativa asequibilidad del centro de Ohio, lo que ha aumentado la demanda de vivienda.
- Varias otras ciudades de Ohio, incluidas Akron y Canton-Massillon, experimentaron aumentos porcentuales aún mayores en los precios de las viviendas.
Si bien los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron sólo un 0,5% respecto al año anterior, Columbus registró un salto de más de 12 veces ese tamaño.
El precio medio de una vivienda en Columbus en el primer trimestre de 2026 fue de 341.700 dólares, lo que supone un aumento del 6,2 % con respecto al precio medio de 321.800 dólares de hace un año, según datos recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. A pesar del aumento más pronunciado, el precio medio de una vivienda en Columbus se mantiene por debajo de la media nacional de $404,300.
Aunque este salto puede parecer sorprendente (especialmente en comparación con el promedio nacional) y puede plantear desafíos para posibles compradores de vivienda por primera vez, la economista principal de NAR y directora de investigación inmobiliaria, Nadia Evangelou, dijo que en realidad es un «ritmo fuerte» para el mercado de Columbus, especialmente en un clima inmobiliario tan difícil.
«Lo que realmente destaca es que Columbus continúa mostrando una fuerte demanda de vivienda, incluso en un mercado donde las tasas hipotecarias siguen elevadas y la asequibilidad sigue siendo un desafío a nivel nacional», dijo.
En cuanto a lo que causó el aumento del 6,2%, Evangelou hizo referencia al crecimiento constante del empleo y la asequibilidad del centro de Ohio en comparación con otros mercados de tamaño similar. Estos factores han atraído a más personas a la región, impulsando la demanda en un momento en que la oferta de viviendas –aunque más fuerte que la de otros mercados– sigue siendo limitada, lo que hace subir los precios.
La NAR rastrea cómo los listados de un mercado coinciden con sus ingresos locales para evaluar mejor la asequibilidad de la vivienda, dijo Evangelou. Sus hallazgos muestran que la mayor escasez de viviendas se concentra entre los compradores de ingresos medios, o aquellos que ganan alrededor de $75,000 al año, lo que ha pesado sobre la actividad de compra de viviendas en todo el país, dijo.
Pero Colón es algo atípico en ese sentido. Mientras que el promedio nacional de propiedades con precios al alcance de los ingresos locales es del 75%, la cifra de Columbus está más cerca del 85% en el índice de la NAR, dijo Evangelou.
«Es muy, muy interesante de ver», dijo. «Sí, [Columbus] tiene más inventario, pero también tiene inventario a precios que la gente puede permitirse comprar».
Según el informe de NAR, los precios de las viviendas aumentaron en el 71% de los mercados metropolitanos durante el primer trimestre del año, y algunas ciudades incluso registraron ganancias de dos dígitos, incluidas Elmira, Nueva York, con un 22%, Springfield, Illinois, con un 18% y Jacksonville, Carolina del Norte, con un 15,5%.
El aumento medio del precio de la vivienda en Columbus, aunque se encuentra en el extremo superior del informe de la NAR, fue aún menor que el de muchos de sus homólogos del estado de Buckeye. El mayor aumento de Ohio se observó en Akron con un aumento del 12%, seguido de Canton-Massillon con un 7,9%, la región de Youngstown con un 7%, Toledo con un 6,9% y la región de Cleveland con un 6,4%.
Cincinnati y Dayton quedaron detrás de Columbus con aumentos del 5,5% y 5,3%, respectivamente.
La apreciación saludable de los precios año tras año es de alrededor del 4%, dijo Evangelou. Pero la tasa «relativamente alta» del 6,2% de Columbus sigue siendo positiva para la región, aunque pueda descontar el precio de algunos compradores de vivienda por primera vez, añadió.
De cara al resto de 2026, Evangelou espera que Columbus, junto con el resto de Ohio y, en general, el Medio Oeste, continúe creciendo en población, manteniendo la demanda fuerte y posicionando a la región para seguir superando los niveles nacionales.
Puede comunicarse con la reportera Emma Wozniak en ewozniak@dispatch.com o @emma_wozniak_ en X, anteriormente conocido como Twitter.
