Según el mercado de prestamistas de Zillow, las tasas hipotecarias están cayendo hoy, miércoles, 8 de julio de 2026en comparación con ayer. El préstamo de compra a tipo fijo a 30 años cayó 2 puntos básicos hasta 6,34%el préstamo de compra fija a 15 años disminuyó en 7 puntos básicos a 5,76%, y la tasa de compra ARM 5/1 cayó 8 puntos básicos a 6,23%.
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Las tasas hipotecarias de hoy
Aquí están las tasas hipotecarias actuales para miércoles, 8 de julio de 2026según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 años: 6,34%
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Fijo a 20 años: 6,12%
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Fijo a 15 años: 5,76%
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BRAZO 5/1: 6,23%
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7/1 BRAZO: 6,17%
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VA de 30 años: 5,77%
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VA de 15 años: 5,43%
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5/1 VA: 5,72%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Obtenga más información sobre cómo se determinan las tasas hipotecarias
Tasas de refinanciamiento hipotecario actuales
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales para miércoles, 8 de julio de 2026según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 años: 6,30%
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Fijo a 20 años: 6,39%
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Fijo a 15 años: 5,77%
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BRAZO 5/1: 6,16%
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7/1 BRAZO: 6%
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VA de 30 años: 5,73%
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VA de 15 años: 5,43%
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5/1VA: 5,58%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Más información: 8 consejos para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Utilice nuestra calculadora de hipotecas
Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las distintas tasas de interés y montos de préstamos afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo influye el término longitud.
Puede agregar la calculadora de pagos de hipotecas de Yahoo Finance a sus favoritos y tenerla a mano para usarla en el futuro, mientras busca casas y los mejores prestamistas. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calculara el capital y los intereses de su hipoteca.
Tasas hipotecarias fijas a 30 años
Una hipoteca fija a 30 años tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su pago durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los años, lo único que podría afectar su pago mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de los tipos hipotecarios fijos a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.
Un préstamo a plazo fijo a 30 años tiene una tasa de interés más alta que un préstamo a tasa fija a más corto plazo. También pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.
Tipos hipotecarios fijos a 15 años
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 años son esencialmente los mismos que los de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles y otra ventaja es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, podría ahorrar cientos de miles de dólares en intereses durante la vigencia de su préstamo.
Sin embargo, debido a que pagará la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.
Más información: ¿Debería obtener una hipoteca a 15 o 30 años?
Tasas hipotecarias ajustables
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período predeterminado y luego la ajustan periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa inicial suele ser más baja que la que obtendrá con una tasa fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto; las tasas fijas son en realidad más bajas, según datos de Zillow. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de introducción de tasas, por lo que corre el riesgo de que su tasa aumente más adelante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de introducción de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa baja sin correr el riesgo de un aumento de la tasa en el futuro.
Sigue leyendo: Obtenga más información sobre las diferencias entre hipotecas de tasa ajustable y de tasa fija
Tasas hipotecarias actuales: preguntas frecuentes
¿Qué es una tasa hipotecaria a 30 años en este momento?
La tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es 6,34% en este momento, según datos recopilados del mercado de prestamistas de Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el lugar donde viva. Por ejemplo, las tasas hipotecarias varían según el estado y, si compra en una ciudad con un costo de vida alto, las tasas podrían ser más altas.
¿Están cayendo las tasas hipotecarias?
Sí, las tarifas son más bajas hoy que ayer. El préstamo de compra a tipo fijo a 30 años cayó 2 puntos básicos hasta 6,34%el préstamo de compra fija a 15 años disminuyó en 7 puntos básicos a 5,76%, y la tasa de compra ARM 5/1 cayó 8 puntos básicos a 6,23%.
¿Cómo obtengo la tasa de refinanciamiento más baja?
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y reducir su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también le permitirá obtener una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
